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Homes 前進泰國房市!Sansiri 集團執行長 Apichart Chutrakul 現身說法

前進泰國房市!Sansiri 集團執行長 Apichart Chutrakul 現身說法

前進泰國房市!Sansiri 集團執行長 Apichart Chutrakul 現身說法
By Cathy Chiang
May 13, 2017
位於曼谷大使館區的 98 Wireless 終於敞開大門,Sansiri 集團執行長暨共同創辦人 Apichart Chutrakul 分享海外買房優勢及目前泰國房市動態。

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終保持創造價值和要求完美的理念,泰國前三大建商 Sansiri 位於曼谷罕貴地段的 98 Wireless 建案已正式完工。 98 Wireless 華廈樓高 25 層、由 77 個豪華單位組成,其位於項目中最 高的兩個樓層——「頂樓」(The One—— Penthouse)和「超級頂樓」 (Super Penthouse)—— 為泰國價格最高的住宅,在潛銷期便已迅速售罄。 執行長 Apichart Chutrakul 透露該公司從取得用地後,花了五年多時間籌建這 個旗艦項目,務求每一個細節均盡善盡美,除了奢華需求外,也是泰國少數 從美國綠色建築委員會(USGBC)中獲得 LEED 認證的住宅項目,在在堪稱 最佳生活的典範及體現。(Images /Sansiri)

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此物業的特色何在?

光取得用地便耗費兩年的時 間努力爭取,位在曼谷最精 華的區域裡,有著絕佳的升 值潛力,屋主可擁有永久產 權(Free-hold Tenancy)。 此外,該案件淋漓闡釋各種現代化住宅的設計概念,頂 級奢華風格隨處可見,如位 於二樓的品茗沙龍、商務空 間等公共設施擺設,均採用 Ralph Lauren Home 家具。


國外買家的優勢為何?

98 Wireless 以平均每平方 米58 萬泰銖的售價,和鄰近國家如新加坡和香港等相 比,相當誘人。外國買家稅 制與泰國人相同,若是五年 內售出,須付3.3% 左右的 商業稅,五年之後除了交易 費外須付給土地廳0.2% 的 稅賦,和許多國家相比極具優勢。


 如何看待目前房地產市場?

市場已逐漸活絡,房地產並 非消耗品而是資產,這是相 當難得充滿話題性的標誌性 傑作,投資者對增值性及個 人資產分配自有一番考量, 我們抱持相當樂觀的態度, 預估在年底或不超過一年即可完售。就如同前一個建 案The XXXIX,2016 年才完工, 但2012 年便已完售, 目前也已增值30% 至40% 之間。


 預計何時可回本?

Wireless Road 每塊土地交易總是刷新紀錄,地價估計每年平均上升70%, 我們 在2010 年購入時每平方哇 (per square wah ) 為150 萬泰銖,刷新當時的地價紀 錄。據估計,2017 年地價將飆升到每平方哇2,800 萬泰 銖,我想就讓市場自動回覆 這個問題吧。


 海外市場如何布局及未來計畫?

三月時Sansiri 已在新加坡成立辦公室,香港及北京也 有辦事處,未來一年內則會在台灣成立辦公室。我們在 泰國各地擁有100 項大大 小小的專案計畫同時在進 行,包括與泰國公眾運輸 系統BTS 合作發展的The Monument Thong Lo 住宅 項目等專案,加上泰國政府 鼓勵各種基礎建設工程,只 要位處都市核心地帶的豪宅 物業,長遠來說都是一項優質投資,而我們也會秉持初 衷,旨在「打造最佳生活, 而非只純為打造建物」而不 斷努力。


 

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